Inmobiliarios de Bajo Costo

Inmobiliarios de Bajo Costo
  •  El Constructor transfiere un solar a la Fiduciaria para que esta adelante todas las gestiones administrativas y legales relacionadas con la administración de los dineros entregados por los compradores y los provenientes del crédito interino tendientes al desarrollo y ejecución de un proyecto inmobiliario de bajo costo. Asimismo, la Fiduciaria tramita la devolución del Impuesto a las Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), como beneficio a los compradores el cual se podrá aplicar al inicial o al crédito de largo plazo.

    Ventajas

    • Compensación del ITBIS para los proyectos de bajo costo.
    • Exención de impuestos a las transferencias bancarias y a la expedición, canje o depósito de cheques.
    • Exención de impuestos sobre activos o patrimonio, incluyendo, pero no limitado, al Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos No Edificados, y sobre el traspaso de bienes inmuebles a la Fiduciaria.
    • Exención de los Impuestos sobre la construcción y servicios de construcción.
    • Con los bienes, recursos y derechos aportados, se conforma un Patrimonio Fideicomitido, cuya administración es ejecutada por la Fiduciaria de manera independiente, y está enfocada en el cumplimiento de la finalidad establecida en el contrato fiduciario y el desarrollo del proyecto de construcción.
    • Centralización del control del proyecto en la Fiduciaria (ingresos, costos, gastos).
    • Tercerización, a través del esquema fiduciario, de la operatividad propia del manejo financiero del proyecto de construcción (recaudos, pagos, etc.).
    • La transferencia de los recursos de las Cuentas de Ahorro Programado (CAP) al Fideicomiso está exenta de cualquier pago o retención de impuestos.
    • La Fiduciaria, con cargo a los recursos administrados en las cuentas bancarias del negocio, atenderá, según la prelación prevista, el pago de las obligaciones financieras adquiridas para el desarrollo del proyecto, sin que medie para ello instrucción del Fideicomitente, pues el contrato de fiducia deberá estipular dicha previsión.

    Este esquema se maneja en dos fases:

    •  Fase preliminar, en la cual se administran los dineros de las preventas.
    esquema-fase-premilinar
    •  Fase de ejecución, en la cual se continúa con la recepción de los dineros de los compradores y/o del crédito interino, se giran al Constructor para la ejecución del proyecto, y se transfieren las unidades inmobiliarias a los compradores.
    esquema-fase-ejecucion

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